房地產(chǎn)實(shí)測會(huì )遇到哪些問(wèn)題?
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m.bldjy.cn | 發(fā)布時(shí)間:2023年12月20日
根據《房地產(chǎn)測量規范》,房屋面積的計算需要以實(shí)際測繪數據為準,即測繪人員需要在房屋竣工后到現場(chǎng)測量必要的邊長(cháng)、墻厚、特征點(diǎn)等數據,并根據實(shí)際測量數據繪制成果圖。包頭測繪服務(wù)在日常工作中,同一房屋類(lèi)型,甚至同一房屋的不同部位,理論上同一邊長(cháng),但實(shí)際測量數據會(huì )有所不同。
1、觀(guān)察偏差。
房地產(chǎn)測量工作是由觀(guān)測者使用測繪儀器(手持測距儀、全站儀等)。)、工具(鋼尺等))、根據規定的操作方法,在一定的外部條件下,無(wú)論觀(guān)察者多么熟練,儀器多么精 確,觀(guān)察方法多么合理,同一部分的結果總是不同的。
二、施工偏差。
房屋施工線(xiàn)條粗糙,墻體平面度、垂直度有偏差,抹灰層厚度變化較大。因此,圖紙中完全平行的兩面墻在不同的位置有不同的平距。事實(shí)上,圖紙上完全相同的兩戶(hù)之間總是有不同的測量數據,這使得同一戶(hù)型的建筑面積不同。
正是由于誤差的存在,在測量數據時(shí),需要進(jìn)行多次測量,取平均值,盡量用總尺控制分尺,用整體控制局部,將偏差按比例分配到各個(gè)方面。整理和分配過(guò)程比較復雜。
此外,在某些特殊情況下,可能無(wú)法測量數據。例如,在測繪精裝房建筑時(shí),往往難以測量結構墻的位置;在測繪橢圓、弧等不規則形狀時(shí),很難找到參考點(diǎn);在測繪房屋時(shí),由于各種因素,許多房間無(wú)法測量或測量不到必要的尺寸。在上述情況下,以實(shí)際測量為準顯然是不可行的。此時(shí),竣工圖數據可作為*后測繪報告的依據。實(shí)際測量數據用于與竣工圖進(jìn)行檢查。如果差異較小,在允許范圍內,認為竣工圖可靠,可根據竣工圖尺寸計算面積。
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